8月份是奧運(yùn)月，杭州樓市能否持續(xù)7月份淡季開盤的小熱潮？舉世矚目的奧運(yùn)會(huì)會(huì)不會(huì)搶去購(gòu)房者的注意力，讓房子“退居二線”？
7月底8月初，就在大家擔(dān)心房地產(chǎn)很可能因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)而進(jìn)入真正的淡季時(shí)，杭州樓市卻越來越熱鬧。8月1日市中心大盤現(xiàn)代城新推現(xiàn)代景苑，理性定價(jià)吸引了眾多二次置業(yè)者，開盤首日成交60余套；接下來，萬象城·悅府和濱江·金色藍(lán)庭將首次開盤，而去年以來數(shù)度開盤數(shù)度熱銷的天都城也將在8月中旬推出一批搶手的小戶型。
更值得關(guān)注的是，雖然是個(gè)傳統(tǒng)意義上的淡季，雖然今年杭州樓市整體處于理性平穩(wěn)期，天都城這次新推的小戶型卻可能小幅提價(jià)。據(jù)開發(fā)商透露，天都城這一次推出的是天水苑新一期90平方米以下三房戶型，共推出250套，均價(jià)將在每平方米7000元左右，比5月份熱銷的同類房源每平方米漲了100元左右。
自去年底開始，杭州樓市熱銷區(qū)域的分化漸漸明顯，開盤冷熱不均的現(xiàn)象較為普遍，有的樓盤不斷加大促銷優(yōu)惠。在這樣的背景下，天都城為何還會(huì)小幅提價(jià)？副總經(jīng)理王旭飛認(rèn)為，“今年的熱銷樓盤已經(jīng)不是遍地開花，基本上都位于富有潛力的新興區(qū)域或者城市中心地段，特別注重高性價(jià)比、公建配套和發(fā)展前景。從上半年市場(chǎng)反應(yīng)來看，天都城作為一座走向成熟的新城已經(jīng)得到了市場(chǎng)的公認(rèn)，也使得它在杭州繞城沿線幾個(gè)新興板塊中脫穎而出。天都城不打價(jià)格戰(zhàn)，其理性平穩(wěn)的價(jià)格策略將有助于開發(fā)商加快社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，有助于培育市場(chǎng)人氣。”
高性價(jià)比領(lǐng)跑繞城板塊
雖然小幅提價(jià)，天都城還是杭州繞城周邊最具性價(jià)比的配套大盤之一。目前，在杭州繞城周邊，無論之江和下沙新城，還是良渚五常，或者聞堰，各個(gè)代表性的在銷樓盤銷售均價(jià)大多在每平方米8000元至11000元之間。每平方米7000元的均價(jià)，一方面意味著天都城是高性價(jià)比的“價(jià)格洼地”，另一方面也意味著其人氣集聚速度將快于其他新區(qū)，配套完善的速度也將更快。
除了單價(jià)較低外，天都城今年推出的主力房源是90平方米以下小戶型，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。以60萬元左右的購(gòu)房款為例，在城市次中心地段只能買一套四五十平方米的單身公寓，在天都城可以買到三房戶型。這批90平方米以下的三房戶型，戶型創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)明顯，得房率高，實(shí)用面積大，大多數(shù)戶型擁有三陽臺(tái)或者雙層挑空露臺(tái)。與一些樓盤把主臥做小增加可變空間不同，天都城的三房小戶型主臥寬度都在3.6米，保證了必要的舒適性。
有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，戶型創(chuàng)新和總價(jià)低是天都城熱銷的重要原因之一。杭州樓市上大批“90/70”房源上市后，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是小戶型的總價(jià)并不低，有的開發(fā)商直接提價(jià)，還有的開發(fā)商通過精裝修等方法提價(jià)，購(gòu)房者壓力仍然很大；二是大多數(shù)小戶型集中在城市次中心，一些近郊樓盤通過各種途徑開發(fā)面積較大的舒適戶型，不能充分滿足首次置業(yè)者的需求。天都城的90平方米低總價(jià)房源正好填補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，成為許多年輕白領(lǐng)的置業(yè)首選。
一座正在走向成熟的新城
如果說戶型創(chuàng)新和低總價(jià)為天都城引來了眾多的意向客戶，那么，真正促使這批意向客戶下單的還是因?yàn)檫@里的實(shí)景太打動(dòng)人了。許多意向客戶一進(jìn)入天都城就被其大盤氣勢(shì)所折服，而留石、秋石快速路的部分通車，更是把天都城納入杭州市中心的25分鐘交通圈。
許多意向客戶和已入住的業(yè)主都有一個(gè)共同感受，就是天都城越來越成熟。去年，天都城融入大都市的步伐明顯加快，不僅實(shí)現(xiàn)了與杭州主城區(qū)的公交一體化，還與杭州主城區(qū)醫(yī)保體系直接銜接。廣廈高強(qiáng)度的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入也極大加快了天都城的快速成熟，深夜社區(qū)巴士的運(yùn)營(yíng)，多條市政道路的建設(shè)，便利了居民的出行；超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的相繼開業(yè)便利了居民的生活；北山幼兒園的引入，提升了天都城的教育品質(zhì)；酒店等高端配套的建成，提升了天都城的配套品質(zhì)。今年天都城還將加大綜合配套的建設(shè)，天都城第一小學(xué)的開工建設(shè)，更加完善了天都城的教育體系；準(zhǔn)備開建的6萬平方米體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，將是目前國(guó)內(nèi)樓盤中最高等級(jí)和規(guī)模的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館之一，有望成為國(guó)家級(jí)的訓(xùn)練基地。
作為一座走向成熟的新城，天都城與其他新區(qū)不同的是，已經(jīng)建立起了特有的形象標(biāo)志、產(chǎn)業(yè)和文化體系。天都城在規(guī)劃之初面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化一體化的時(shí)代潮流，在杭州這一中國(guó)江南傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)深厚的地區(qū)，選擇了法蘭西文化作為城市主文化，為天都城注入了國(guó)際化交流的靈魂。國(guó)際小丑嘉年華、法國(guó)文化周和國(guó)際休閑論壇，不僅為杭州旅游國(guó)際化做出了貢獻(xiàn)，更為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)國(guó)際化的交流構(gòu)筑了平臺(tái)。今天，單一的居住功能已經(jīng)不能全面地涵蓋天都城的功能定位，天都城正在成為杭州城市東北部集生態(tài)、旅游、居住、產(chǎn)業(yè)功能為一體的新城區(qū)的中心。
（來源：杭州網(wǎng)－杭州日?qǐng)?bào) 作者： 葉建英 ）
7月底8月初，就在大家擔(dān)心房地產(chǎn)很可能因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)而進(jìn)入真正的淡季時(shí)，杭州樓市卻越來越熱鬧。8月1日市中心大盤現(xiàn)代城新推現(xiàn)代景苑，理性定價(jià)吸引了眾多二次置業(yè)者，開盤首日成交60余套；接下來，萬象城·悅府和濱江·金色藍(lán)庭將首次開盤，而去年以來數(shù)度開盤數(shù)度熱銷的天都城也將在8月中旬推出一批搶手的小戶型。
更值得關(guān)注的是，雖然是個(gè)傳統(tǒng)意義上的淡季，雖然今年杭州樓市整體處于理性平穩(wěn)期，天都城這次新推的小戶型卻可能小幅提價(jià)。據(jù)開發(fā)商透露，天都城這一次推出的是天水苑新一期90平方米以下三房戶型，共推出250套，均價(jià)將在每平方米7000元左右，比5月份熱銷的同類房源每平方米漲了100元左右。
自去年底開始，杭州樓市熱銷區(qū)域的分化漸漸明顯，開盤冷熱不均的現(xiàn)象較為普遍，有的樓盤不斷加大促銷優(yōu)惠。在這樣的背景下，天都城為何還會(huì)小幅提價(jià)？副總經(jīng)理王旭飛認(rèn)為，“今年的熱銷樓盤已經(jīng)不是遍地開花，基本上都位于富有潛力的新興區(qū)域或者城市中心地段，特別注重高性價(jià)比、公建配套和發(fā)展前景。從上半年市場(chǎng)反應(yīng)來看，天都城作為一座走向成熟的新城已經(jīng)得到了市場(chǎng)的公認(rèn)，也使得它在杭州繞城沿線幾個(gè)新興板塊中脫穎而出。天都城不打價(jià)格戰(zhàn)，其理性平穩(wěn)的價(jià)格策略將有助于開發(fā)商加快社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，有助于培育市場(chǎng)人氣。”
高性價(jià)比領(lǐng)跑繞城板塊
雖然小幅提價(jià)，天都城還是杭州繞城周邊最具性價(jià)比的配套大盤之一。目前，在杭州繞城周邊，無論之江和下沙新城，還是良渚五常，或者聞堰，各個(gè)代表性的在銷樓盤銷售均價(jià)大多在每平方米8000元至11000元之間。每平方米7000元的均價(jià)，一方面意味著天都城是高性價(jià)比的“價(jià)格洼地”，另一方面也意味著其人氣集聚速度將快于其他新區(qū)，配套完善的速度也將更快。
除了單價(jià)較低外，天都城今年推出的主力房源是90平方米以下小戶型，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。以60萬元左右的購(gòu)房款為例，在城市次中心地段只能買一套四五十平方米的單身公寓，在天都城可以買到三房戶型。這批90平方米以下的三房戶型，戶型創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)明顯，得房率高，實(shí)用面積大，大多數(shù)戶型擁有三陽臺(tái)或者雙層挑空露臺(tái)。與一些樓盤把主臥做小增加可變空間不同，天都城的三房小戶型主臥寬度都在3.6米，保證了必要的舒適性。
有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，戶型創(chuàng)新和總價(jià)低是天都城熱銷的重要原因之一。杭州樓市上大批“90/70”房源上市后，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是小戶型的總價(jià)并不低，有的開發(fā)商直接提價(jià)，還有的開發(fā)商通過精裝修等方法提價(jià)，購(gòu)房者壓力仍然很大；二是大多數(shù)小戶型集中在城市次中心，一些近郊樓盤通過各種途徑開發(fā)面積較大的舒適戶型，不能充分滿足首次置業(yè)者的需求。天都城的90平方米低總價(jià)房源正好填補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，成為許多年輕白領(lǐng)的置業(yè)首選。
一座正在走向成熟的新城
如果說戶型創(chuàng)新和低總價(jià)為天都城引來了眾多的意向客戶，那么，真正促使這批意向客戶下單的還是因?yàn)檫@里的實(shí)景太打動(dòng)人了。許多意向客戶一進(jìn)入天都城就被其大盤氣勢(shì)所折服，而留石、秋石快速路的部分通車，更是把天都城納入杭州市中心的25分鐘交通圈。
許多意向客戶和已入住的業(yè)主都有一個(gè)共同感受，就是天都城越來越成熟。去年，天都城融入大都市的步伐明顯加快，不僅實(shí)現(xiàn)了與杭州主城區(qū)的公交一體化，還與杭州主城區(qū)醫(yī)保體系直接銜接。廣廈高強(qiáng)度的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入也極大加快了天都城的快速成熟，深夜社區(qū)巴士的運(yùn)營(yíng)，多條市政道路的建設(shè)，便利了居民的出行；超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的相繼開業(yè)便利了居民的生活；北山幼兒園的引入，提升了天都城的教育品質(zhì)；酒店等高端配套的建成，提升了天都城的配套品質(zhì)。今年天都城還將加大綜合配套的建設(shè)，天都城第一小學(xué)的開工建設(shè)，更加完善了天都城的教育體系；準(zhǔn)備開建的6萬平方米體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，將是目前國(guó)內(nèi)樓盤中最高等級(jí)和規(guī)模的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館之一，有望成為國(guó)家級(jí)的訓(xùn)練基地。
作為一座走向成熟的新城，天都城與其他新區(qū)不同的是，已經(jīng)建立起了特有的形象標(biāo)志、產(chǎn)業(yè)和文化體系。天都城在規(guī)劃之初面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化一體化的時(shí)代潮流，在杭州這一中國(guó)江南傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)深厚的地區(qū)，選擇了法蘭西文化作為城市主文化，為天都城注入了國(guó)際化交流的靈魂。國(guó)際小丑嘉年華、法國(guó)文化周和國(guó)際休閑論壇，不僅為杭州旅游國(guó)際化做出了貢獻(xiàn)，更為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)國(guó)際化的交流構(gòu)筑了平臺(tái)。今天，單一的居住功能已經(jīng)不能全面地涵蓋天都城的功能定位，天都城正在成為杭州城市東北部集生態(tài)、旅游、居住、產(chǎn)業(yè)功能為一體的新城區(qū)的中心。
（來源：杭州網(wǎng)－杭州日?qǐng)?bào) 作者： 葉建英 ）
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